上海现有住宅安装电梯的原理是什么？

现有多层住宅应增设电梯“业主自愿、政府支持，因地制宜、兼顾各方，遵守法律法规、保障安全”的原则。

安装电梯需要满足哪些条件？

1.符合现行城市规划、建筑设计、防火和结构等规范和标准；

2.未纳入房屋征收范围和计划的；

3.电梯的安装应当征求安装建筑物全体业主的意见，经两次协商通过；

4.建筑间距的控制符合本市旧房综合改造管理的有关规定。

谁来申请？

1.社区业主和委员会申请；

2.如果业主 委员会没有成立，当地居民 委员会可以是申请人；

3.直管公房和统管公房由房屋所有人或委托管理人为申请人；

4.打算安装电梯的业主可以通过当地居民 委员会、社区业主和委员会等等来申请。

如何报建？

业主形成书面协议后，扶梯单位委托设计单位进行现场勘察，然后去看房、规划、建设、质监等行政部门提出申请。

书面协议应该包括哪些内容？

1.确定电梯使用管理者；

2.电梯安装工程费用预算、结算方式及其提高方案（包含出资比例表）

3.法律、法规、条例规定的其他应当由业主协商决定的事项。

安装一部电梯的大概费用是多少？资金怎么筹集？

1.目前，安装了一部电梯（按6层楼计算）费用在75万左右（不包括管道搬迁费用）由于加梯现场的实际情况（地质条件、地下管网、架空电线移位、入户方式、楼层高度、装修拆改）而选择的电梯品牌，最终的电梯成本也是不一样的。

2.安装电梯的资金主要由业主自筹和政府补贴组成。

安装电梯有哪些政府补贴政策？

根据城市 ■全市统一标准、两级区政府最高补助不超过28万元/台的资金补助。为了有效解决居民 困难和加大惠民政策支持力度，南桥镇在全市、在区级补助的基础上，镇级补助增加14万元。目前管道搬迁费用由区政府补贴。

注：从梯楼政府补贴中一次性提取3万元，加入梯楼全体业主资金监管账户，用于日常维护等费用。

住房公积金可以用来装电梯吗？

可提取。业主可以申请自己和配偶依次提取使用、我的直系亲属住房公积金用于业主安装电梯所需支付的建设资金。

如何分摊安装电梯的资金成本?

1.秉承和谐、协商、本着自愿的原则，居民可以相互沟通，决定建设资金的分配比例。

2.费用根据层高合理分摊，面积指导一般一楼、二楼没有资金，其余楼层都有“收益越多，投资比例越高”

3.日常运行和维护费用。费用比例可由居民自行协商，建议通过适当增加物业费的方式，将物业管理交给物管。

施工中可能遇到的问题

一般会碰到电路、水管、煤气管线迁移、锚杆静压桩、基础钢筋、钢结构焊接、混凝土强度、装修材料是否符合设计要求。